Iako cijene stanova i dalje vrtoglavo rastu, prodaja nekretnina ne bilježi pad, a potražnja za stanovima u većim gradskim sredinama u cijeloj BiH je u konstantnom je porastu.

U poređenju s prosječnom cijenom prodatih novih stanova po metru kvadratnom u 2022. godini, prosječna cijena manja je za 3,1 odsto, a u odnosu na prvi kvartal lani veća je za 5,3 odsto.

Broj prodatih novih stanova u prvom kvartalu iznosio je 695 i u odnosu na isti kvartal prethodne godine veći je za 10,8 odsto, te manji za 22,9 odsto u odnosu na prosječan broj prodatih novih stanova u 2022. godini.

Površina prodatih novih stanova u prvom kvartalu ove, u odnosu na isti kvartal prošle godine veća je za 13,3 odsto, a u odnosu na prosječnu površinu prodatih novih stanova u 2022. godini manja je za 20,5 odsto.

Prosječnu cijenu metra kvadratnog prodatog novog stana u prvom kvartalu /2,368 KM/ čini – 333 KM koje se odnose na cijenu građevinskog zemljišta, 1.359 KM cijenu gradnje i dobit izvođača, te 676 KM ostale troškove, uključujući i PDV.

– Takva nesređenost pogoduje razvoju crnog tržišta što je jedan od ključnih problema i nevjerojatno je do koje granice se nelegalni posrednici usuđuju ići. Bez ikakvog straha se objavljuju na poznatim portalima gdje slobodno prezentiraju nekretnine koje oni posreduju kao fizičke osobe ili kao agencije bez ikakvog posredničkog ugovora s vlasnikom. Nikakav račun se ne izdaje vlasniku pri naplati provizije, osim što oni rade ilegalnu, odnosno protuzakonitu radnju kao posrednici. Vlasnike također dovode u situaciju da su sudionici krivičnog djela kazao je Barbarić. Iz ovog udruženja vlasnicima nekretnina su preporučili da ne prihvaćaju poslovne aranžmane s takvim posrednicima, dakle bez ugovora i bez računa za proviziju prilikom realizacije prodaje ili najma nekretnine.  Regionalno tržište nekretnina se nakon višegodišnje stagnacije napokon počelo tijekom 2014. oporavljati. Početkom te godine u BiH je otvoreno desetak novih gradilišta, neka ranija su ponovno aktivirana, a zabilježen je i porast prodaje stanova.

– U BiH imamo nepovoljan politički, ekonomski i socijalni ambijent, visoku stopu nezaposlenosti, stroge uvjete kreditiranja u bankama s visokim kamatnim stopama što se danas negativno odražava i na tržište nekretnina. U Sarajevu je došlo do malog oporavka, ali, nažalost, u drugim dijelovima BiH još je prisutna blaga stagnacija vrijednosti nekretnina, kazao je Barbarić dodajući da u Udruženju još ne raspolažu preciznim podacima o kretanju cijena nekretnina. Prvi i osnovni cilj novoosnovanog udruženja, po njegovim riječima, jeste doprinos kreiranju zakonske regulative kojom bi se uspostavio organizirani promet nekretnina, što između ostalog podrazumijeva obrazovanje i licenciranje posrednika radi poboljšanja njihovog rada, pa samim tim zaštite prodavača i kupaca nekretnina. I naravno, naglašava, suzbijanje sive ekonomije.

– Porez na promet nekretnina je uređen Zakonom o porezu na promet nepokretnosti na županijskoj razini i ispunjavanje obveze plaćanja poreza predstavlja uvjet uknjižbe budućeg vlasnika nekretnine u zemljišne knjige nadležnog suda što je automatski rješenje ispunjavanja obveze plaćanja ovog poreza, jer se vlasništvo stječe isključivo upisom u zemljišne knjige, a kod poreza na rentu to već nije slučaj, pa se često događa da se ti propisi ne poštuju, prokomentirao je Barbarić.  Što se tiče poreza na nekretnine trenutno u BiH postoji samo pri kupovini nekretnine, odnosno pet posto se plaća od procjene općinskog povjerenstva.

– Često se predlaže da se taj porez ukine, a da se uvede porez na vlasništvo nekretnine koji bi se plaćao svake godine što je sigurno i dosta bolje rješenje. Za kupce je opterećenje od pet posto od procijenjene vrijednosti izuzetno veliko opterećenje. Plaćanje umjerenog poreza na godišnjoj bazi je dosta pogodnije rješenje za kupca. Poštovanje ovog propisa je u potpunosti jer ne možete uknjižiti nekretninu na svoje ime dok ne platite porez, objasnio je Barbarić. Što se tiče zakona o oporezivanju najma nekretnina, smatra Barbarić, on je jasan i razlikuje se u manjoj mjeri od općine do općine. U nekim općinama je određena fiksna cijena po m2 dok je u drugim deset posto od najamnine. Međutim, dodao je Barbarić, sigurno postoje vlasnici koji ne prijavljuju poreznoj upravi da iznajmljuju nekretninu.

OBAVEZNO upisati: Da bi smo Vas oglas objavili, potrebno nam je vise podataka kao npr. tacna adresa  gdje  se nekretnina nalazi naselje bliza okolina znacajni objekti koji su prepoznatljivi, velicina zemljisne parcele, spratnost , raspored prostorija po spratovima, godina gradnje, stanje objekta, nacin grijanja fasada, vlasnistvo, cijena zatim slike i ako mozete skenirati i  posjedovni list i ZK izvadak.

Polja sa (*) su obavezna.

Informacije na ovoj stranici objavljene su u dobroj namjeri, te smo, u mjeri koja je bila moguća, provjerili njihovu autentičnost i vjerodostojnost. No, unatoč tome, ne možemo jamčiti za točnost i ispravnost informacija, te se odričemo odgovornosti u slučaju nastanka materijalne ili druge štete od prikazivanja i korištenja istih. To se posebno, ali ne isključivo, odnosi na: tekstove i slike primljene od trećih osoba i čitatelja, sadržaj stavljen na forumu od članova foruma, linkove na druge web stranice, fontove, dokumente, ostali download sadržaj i drugo.

Pravila o privatnosti

Garantujemo da se osobni podaci prikupljeni na portalu Cicko.ba neće prikazati ili ustupati trećim osobama, osim uz pristanak korisnika.

Portal Cicko.ba ustupa usluge oglašavanja trećim stranama, dakle drugim Firmama koje nemaju nikakve veze s portalom Cicko.ba, tako da portal Cicko.ba ne preuzima nikakvu odgovornost za navedene oglase. Te Firme mogu koristiti podatke (koji ne uključuju Vaše ime, adresu, adresu e-pošte ili telefonski broj) o Vašim posjetima ovoj i drugim web lokacijama kako bi ponudili oglase o proizvodima i uslugama koje Vas po vašim interesima zanimaju.

Uvijeti korištenja

Sadržaj (članci, slike, tekstovi, dokumenti i ostalo) portala Cicko.ba zaštićen je.

Bez dozvole uredništva Cicko.ba izričito je zabranjeno: komercijalno korištenje na bilo koji način bilo kojeg dijela portala Cicko.ba, ili objava sadržaja ovog portala na drugim web stranicama, tiskovinama, letcima i dr. bilo kao cjeline ili samo dijelova, u neizmjenjenom obliku ili djelomično izmijenjenom. 
Za dozvolu reprodukcije, tiska, preradu, stavljanje na raspolaganje javnosti i sva druga korištenja ovih autorskih djela javite se uredništvu E-Mailom na: info[at]cicko.ba

Bez odobrenja autora dopušteno je sljedeće: 
Pohranjivanje i spremanje autorskog djela na računalo, disk ili drugo sredstvo pohrane podataka radi korištenja za osobne potrebe.
Citirano navođenje tekstualnih ulomaka i dijelova autorskog djela u blogovima, na forumima i sličnim objavama fizičkih osoba, pod uvjetom da se naznači izvor: www.cicko.ba i, ako je naveden, autor djela iz kojeg se citira.
Potrebno je posebno napomenuti da je nad dijelom fotografija objavljenih na portalu Cicko.ba autorsko pravo pridržano od raznih autora, od kojih smo dobili pravo objave fotografija na ovom portalu, to su razni oglasivaci . Ujedno naglašavamo da su fotografije, logotipi i znakovi unutar svih kategorija djelatnosti, sponzoriranih članaka, galerija vlasništvo cijenjenih firmi pored čijih podataka su postavljene te su stavljene u svrhu predstavljanja njihovih djelatnosti.

Slanjem sadržaja na portal Cicko.ba pošiljatelj ili posjetitelj stranice se slaže da te sadržaje ustupa portalu Cicko.ba kao posredniku, na slobodno korištenje i objavu na neodređeno vrijeme bez naknade, u slucaju da se predmet preko Agencije CICKO d.o.o. proda,zamjeni ili iznajmi u tom slucaju nama pripada zastupnicka provizija!

Zastupnička provizija

CICKO d.o.o. zadrzava pravo na uzimanje posrednicke provizije 3% od prodajne cijene  nekretnine obostrano.

Zamjena nekretnine provizija 2% obostrano.

Najam nekretnine 1 kirija po godini zakupa.

Ko placa proviziju?

Proviziju placaju nalogodavci onaj ko Prodaje nekretninu i onaj ko kupuje!

Sadržaj ovih uvjeta korištenja i pravila o privatnosti može se mijenjati o čemu portal Cicko.ba nije dužan obavijestiti korisnike.