Parcela je smještena na blagom proplanku, što nekretnini pruža izuzetno otvoren pogled prema okolnim naseljima i prirodnom okruženju. Pristup je omogućen direktno sa javnog asfaltiranog puta, a zemljište se svojom dužom stranom naslanja na putnu komunikaciju, što dodatno povećava njegovu funkcionalnost i mogućnosti buduće izgradnje.

Prednosti lokacije

• Mirno i prirodno okruženje sa mnogo zelenila.
• Odlična povezanost sa glavnim saobraćajnicama.
• Nekoliko minuta vožnje do naselja Vlakovo i autoputa A1.
• Brza povezanost sa centrom Ilidže i Sarajevom.
• Pogodno za izgradnju porodične kuće, vikendice, stambenog kompleksa ili poslovno-turističkog sadržaja.
• Okruženo neizgrađenim parcelama koje pružaju dodatnu privatnost i osjećaj prostranosti.

Naselje Rakovica posljednjih godina bilježi sve veći interes kupaca zbog kombinacije mirnog ambijenta, čistog zraka i dobre saobraćajne povezanosti sa urbanim dijelovima Sarajeva. Lokacija je posebno atraktivna za one koji žele uživati u prirodi, a istovremeno biti na kratkoj udaljenosti od svih važnih sadržaja.

Cijena: 235.000 KM

Vlasnička dokumentacija uredna.

Za više informacija i dogovor oko obilaska nekretnine, kontaktirajte nas.

Osnovne karakteristike nekretnine:

• Poslovni objekat spratnosti P+1 (prizemlje i sprat)
• Dimenzije objekta: 12 x 30 m
• Ukupna korisna površina: cca 600 m²
• Dva odvojena ulaza (skladišni i pješački)
• Asfaltirano i potpuno ograđeno dvorište
• Uredna vlasnička dokumentacija

Raspored prostora

Prizemlje se sastoji od prostrane hale sa sanitarnim čvorom, a prostor je moguće prilagoditi različitim poslovnim djelatnostima kao što su skladište, proizvodnja, servisne djelatnosti, distributivni centar ili veleprodaja.

Sprat je povezan unutrašnjim stepeništem i sastoji se od kancelarijskih prostora, sanitarnog čvora te dodatnog otvorenog prostora koji nije u potpunosti završen, što budućem vlasniku omogućava uređenje prema vlastitim potrebama. Prostor je pogodan za administrativne urede, showroom, dodatne kancelarije ili skladišni kapacitet.

Dodatne pogodnosti

• Priključak električne energije, vode, kanalizacije i plina
• Grijanje putem plina i električnih konvektora
• Ugrađen alarmni sistem i tehnička zaštita objekta
• Veliki manipulativni prostor oko objekta
• Pogodno za širok spektar poslovnih djelatnosti

Lokacija

Stup predstavlja jedno od najznačajnijih poslovnih i saobraćajnih čvorišta u Sarajevu. U neposrednoj blizini nalaze se brojni poslovni objekti, trgovinski centri, skladišta, proizvodni pogoni, kao i sadržaji neophodni za svakodnevno poslovanje. Blizina glavnih gradskih saobraćajnica, autoputa A1 i Međunarodnog aerodroma Sarajevo čini ovu lokaciju izuzetno atraktivnom za kompanije kojima su važni logistika, dostupnost i vidljivost.

Cijena: 1.100.000 KM

Vlasništvo i dokumentacija uredni.

Za dodatne informacije ili dogovor oko obilaska nekretnine, slobodno nas kontaktirajte.

Ukupna površina stana iznosi 57 m², a zahvaljujući dobro organizovanom rasporedu prostorija pruža maksimalnu iskorištenost stambenog prostora. Stan je dvostrano orijentisan, što omogućava dosta prirodnog svjetla tokom cijelog dana.

Raspored prostorija:

• Ulazni hodnik
• Dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom otvorenog koncepta
• Balkon sa pogledom na autobusku stanicu i dio grada
• Kupatilo sa WC-om
• Spavaća soba
• Dječija soba

Karakteristike stana:

• Novija gradnja (zgrada useljena 2022. godine)
• Etažno grijanje na plin
• Klima uređaj
• Odlično očuvan i odmah useljiv
• Kvalitetna stolarija i završni materijali
• Dvostrana orijentacija
• Mirna i praktična lokacija u blizini svih važnih sadržaja

Stan se nalazi na svega nekoliko minuta hoda od centra Fojnice, trgovina, ugostiteljskih objekata, škole, doma zdravlja i drugih sadržaja potrebnih za ugodan svakodnevni život.

Napomena: Zgrada ne posjeduje lift.

Postoji mogućnost kupovine stana sa kompletnim namještajem ili bez namještaja, prema dogovoru sa vlasnikom.

Uredno vlasništvo i dokumentacija.

Za više informacija i dogovor oko pregleda stana, kontaktirajte vlasnika.

Nekretnina se nalazi na zemljišnoj parceli ukupne površine 355 m², od čega je 68 m² tlocrtna površina objekta, dok ostatak čini uređena okućnica površine 287 m².

Kuća je građena 1974. godine, okvirnih dimenzija 8,5 x 8,5 m, spratnosti podrum + prizemlje + sprat, pri čemu svaka stambena etaža ima zaseban ulaz, što nekretninu čini pogodnom za dvije porodice, višegeneracijsko stanovanje ili kombinaciju stanovanja i iznajmljivanja.

Raspored prostorija

Podrum

• Prostrana garaža
• Više pomoćnih prostorija za odlaganje i ostavu

Prizemlje

• Ulazni hodnik
• Dvije ostave
• Kupatilo sa WC-om
• Dvije spavaće sobe
• Dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom

Oprema i karakteristike:

• Etažno grijanje na čvrsto gorivo (kotao Alfa 24 kW)
• Klima uređaj u dnevnom boravku
• PVC vanjska stolarija
• Drvena unutrašnja stolarija
• Laminat kao podna obloga

Sprat (zaseban stan sa posebnim ulazom)

• Ulazni hodnik
• Ostava
• Kupatilo sa WC-om
• Jedna spavaća soba
• Prostrani dnevni boravak
• Kuhinja sa trpezarijom
• Balkon

Postojeći raspored omogućava jednostavnu adaptaciju kojom se može dobiti dodatna spavaća soba bez većih građevinskih zahvata.

Dodatne prednosti

Mirna i atraktivna lokacija u neposrednoj blizini centra Fojnice
Dva odvojena stana sa zasebnim ulazima
Garaža i pomoćne prostorije
Useljiva i funkcionalna nekretnina bez potrebe za većim ulaganjima
Pogodna za porodično stanovanje ili turističko iznajmljivanje
Uredno vlasništvo i dokumentacija

Vlasništvo uredno, bez tereta.

Na parceli je izgrađena i uknjižena kuća tlocrtne površine 105 m², dok okućnica zauzima 265 m². Objekat je dimenzija približno 10,0 x 10,5 m i sastoji se od suterena, sprata i potkrovlja.

Funkcionalan raspored i mogućnost dva odvojena stana

Kuća je projektovana tako da može služiti kao prostrana porodična kuća ili kao dvije zasebne stambene jedinice, što predstavlja odličnu priliku za višečlanu porodicu ili dodatni prihod od iznajmljivanja.

Suteren

• Dvije zasebne garaže
• Kotlovnica
• Ostave i pomoćne prostorije
• Unutrašnje stepenište koje povezuje sve etaže

Sprat

• Prostran i svijetao dnevni boravak
• Kuhinja sa trpezarijom
• Dvije spavaće sobe
• Komforno kupatilo sa WC-om

Potkrovlje

• Dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom
• Dvije sobe
• Kupatilo sa WC-om

Potkrovlje je organizovano kao zasebna stambena cjelina, tako da je moguće formirati dva odvojena stana površine približno 100 m² po etaži.

Dodatne karakteristike

Godina izgradnje: 1985.
Godina useljenja: 1987.
Termo fasada
Potpuno obnovljen krov 2022. godine
Kvalitetna drvena vanjska stolarija (Jelovica)
Podovi obloženi keramikom, parketom i brodskim podom
Priključci struje, vode, kanalizacije i ostale komunalne infrastrukture
Asfaltiran pristupni put
Mirna lokacija u urbanom dijelu naselja

Dokumentacija i vlasništvo

Nekretnina posjeduje kompletnu i urednu dokumentaciju, uključujući:

• Urbanističku dozvolu
• Građevinsku dozvolu
• Upotrebnu dozvolu
• Zemljišnoknjižnu i katastarsku dokumentaciju

Vlasništvo uredno i bez tereta.

Ova nekretnina predstavlja odličan izbor za porodice kojima je potreban veći stambeni prostor, kao i za kupce koji traže mogućnost formiranja dvije odvojene stambene jedinice u jednom objektu. Kuća je useljiva i pruža brojne mogućnosti prilagođavanja potrebama budućeg vlasnika.

Stan se nalazi u kvalitetno građenoj stambenoj zgradi i specifične je pozicije – sa jedne strane nalazi se na trećem spratu, dok je sa ulazne strane pristup stanu u nivou prizemlja, što omogućava praktičan i jednostavan pristup.

Struktura stana:

• ulazni hodnik,
• prostran dnevni boravak sa izlazom na veliki balkon,
• kuhinja sa trpezarijom,
• spavaća soba,
• kupatilo sa WC-om,
• manji dodatni balkon,
• ostava u podrumu zgrade.

Stan je dvostrano orijentisan, sa dominantnom istočnom orijentacijom, što omogućava dosta prirodnog svjetla tokom dana. Nekretnina je u izvornom, ali uredno održavanom stanju i odmah je useljiva, uz mogućnost adaptacije prema vlastitim željama i potrebama budućeg vlasnika.

Grijanje je riješeno putem plinskih peći.

Lokacija:

Stan se nalazi na jednoj od traženijih lokacija u Novom Sarajevu, odmah iznad zgrade OHR-a, sa odličnom povezanošću prema centru grada i ostalim dijelovima Sarajeva. Pristup je moguć i iz Splitske ulice.

U neposrednoj blizini nalaze se:

• javni gradski prevoz,
• osnovne i srednje škole,
• vrtići,
• trgovine i marketi,
• ambulante i apoteke,
• Vilsonovo šetalište,
• poslovni i administrativni sadržaji,
• ugostiteljski objekti i rekreativne zone.

Lokacija pruža idealan spoj mirnog porodičnog stanovanja i blizine svih urbanih sadržaja.

Dodatne informacije:

• uredno i čisto vlasništvo,
• bez tereta,
• mogućnost kupovine putem kredita.

Cijena: 290.000 KM

Parcela ukupne površine 2.804 m² je pravilnog oblika, osunčana tokom cijelog dana i nudi otvoren pogled prema gradskoj zoni i okolnim brdima. Lokacija pruža idealan balans između urbanog života i prirodnog okruženja, uz odličnu povezanost sa Sarajevom (cca 20 minuta vožnje).

Na parceli se nalazi stambeni objekat dimenzija 9,20 x 8,20 m, spratnosti P+S (prizemlje + sprat), izgrađen prije ratnog perioda. Kuća je u relativno dobrom stanju i uslovna za stanovanje, uz mogućnost adaptacije ili izgradnje novog objekta prema vlastitim potrebama. Pored glavnog objekta, na imanju se nalaze i pomoćni objekti.

Osnovne karakteristike:

• Površina parcele: 2.804 m²
• Stambeni objekat: P+S
• Komunalna infrastruktura: voda, struja, kanalizacija i plin
• Pristupni put: uredan i omogućen
• Okruženje: mirno, porodično naselje sa novijom gradnjom

Zbog svoje veličine, konfiguracije terena i atraktivne lokacije, nekretnina je posebno pogodna za izgradnju urbane vile, porodične kuće ili investicioni projekat.

Vlasništvo uredno (1/1).
Cijena: po dogovoru.

Predmet prodaje jeste troiposoban stan površine 74 m2 koji se nalazi na trećem spratu zgrade. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, kupatila sa wc-om, tri sobe, kuhinja, dnevni boravak sa trpezarijom.

Radi se o jako lijepom i komfornom stanu koji je jako dobro održavan sa renoviranim kupatilom, vanjskom PVC stolarijom, etažno grijanje na pelet i termo blok, novi parketi, a u kojem može da živi višečlana porodica.

Vlasnička dokumentacija je uredna i odmah prevodiva na budućeg kupca, cijena stana iznosi 200.000 KM!

Struktura stana:

• predsoblje/hodnik
• kupatilo sa WC-om
• kuhinja sa trpezarijom i izlazom na balkon
• prostran dnevni boravak

Grijanje je centralno.

O lokaciji:
Naselje Hrasno je jedna od najtraženijih lokacija u Sarajevu, poznata po odličnoj povezanosti sa svim dijelovima grada, blizini javnog prevoza, škola, vrtića, trgovina i drugih sadržaja potrebnih za ugodan svakodnevni život. U neposrednoj blizini nalaze se šetališta, parkovi, kao i brojni ugostiteljski i trgovački objekti, što ovu lokaciju čini idealnom kako za pojedince tako i za parove.

Uslovi najma:

• Cijena: 400 KM mjesečno + režijski troškovi
• Depozit obavezan
• Izdavanje isključivo na duži vremenski period

Prostor se nalazi na prvom spratu i namijenjen je administrativnoj, odnosno kancelarijskoj djelatnosti. Ukupna površina iznosi cca 12 m², a sastoji se od jedne prostrane i svijetle kancelarije dimenzija približno 2 x 6 metara.

Zahvaljujući kvalitetnoj izolaciji, mirnom okruženju i odličnoj lokaciji, prostor je idealan za:

• advokatske i notarske kancelarije
• predstavništva i sjedišta firmi
• računovodstvene, konsultantske i slične administrativne djelatnosti

Lokacija omogućava jednostavan pristup kako pješacima koji se kreću gradskim šetalištem, tako i vozilima, što dodatno doprinosi praktičnosti i poslovnoj vidljivosti.

Cijena mjesečnog najma: po dogovoru, u skladu sa uslovima i potrebama zainteresovanih strana.

Za više informacija i razgledanje prostora, slobodno se obratite.