Parcela je pravilnog, gotovo pravougaonog oblika, potpuno ravna i veoma pogodna za izgradnju. Širina parcele iznosi približno 19 metara na užem dijelu, dok se na suprotnom kraju širi na oko 22 metra, uz dužinu od približno 65 metara, što pruža odlične mogućnosti za optimalno projektovanje budućeg objekta.

Prema važećem regulacionom planu, predmetna lokacija je predviđena za:

• kolektivno stanovanje,
• stambeno-poslovne objekte,
• dozvoljenu spratnost P+6 sa uvučenom etažom,
• koeficijent izgrađenosti od 2.

Ovakvi urbanistički parametri čine ovu nekretninu izuzetno interesantnom investitorima za izgradnju višestambenih ili stambeno-poslovnih objekata.

Dodatnu vrijednost zemljištu daje i planska izgradnja saobraćajnice koja će se pružati uz objekat Lidl i prolaziti u neposrednoj blizini parcele, čime će se značajno unaprijediti pristup i povećati atraktivnost same lokacije.

Naselje Prekounje posljednjih godina bilježi intenzivan razvoj i predstavlja jedno od najpoželjnijih područja za stanovanje i investiranje u Bihaću. Blizina centra grada, dobra saobraćajna povezanost, razvijena infrastruktura i prisustvo velikih poslovnih subjekata čine ovu lokaciju odličnim izborom za dugoročnu investiciju.

Vlasnička dokumentacija je uredna, kako gruntovno tako i katastarski, bez evidentiranih tereta i ograničenja.

Cijena: po dogovoru.

Za više informacija i dogovor oko obilaska nekretnine, kontaktirajte nas.

Kuća je dimenzija 9 x 9,5 m i sastoji se od prizemlja, sprata i potkrovlja.

• Prizemlje je potpuno useljivo i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, spavaće sobe, dodatne sobe, kupatila sa WC-om, ostave te stepeništa koje vodi na sprat.
• Sprat nije u potpunosti završen i sastoji se od tri prostorije te stepeništa za potkrovlje, što budućem vlasniku pruža mogućnost uređenja prema vlastitim potrebama.
• Potkrovlje predstavlja dodatni stambeni prostor koji se može adaptirati u više namjena.

Kuća je prijeratne gradnje, a useljena je nakon rata. Nekretnina je uslovna za stanovanje i redovno održavana.

Uz kuću se nalaze pomoćni objekti:

• štala za stoku,
• ljetna kuhinja opremljena svim potrebnim sadržajima,
• uređena okućnica pogodna za uzgoj voća, povrća i drugih poljoprivrednih kultura.

Karakteristike nekretnine:

• priključak električne energije,
• lokalni vodovod sa dobrim kapacitetom vode,
• grijanje na čvrsto gorivo,
• podne obloge od brodskog poda i keramike,
• asfaltni prilazni put, dok je posljednjih približno 50 metara makadamski put,
• mirno i prirodno okruženje sa dosta zelenih površina.

Naselje Prokosi poznato je po čistom zraku, prirodnom ambijentu i dobroj povezanosti sa centrom Fojnice. Lokacija pruža idealan spoj privatnosti i dostupnosti svih sadržaja neophodnih za svakodnevni život. U neposrednoj blizini nalaze se brojni prirodni sadržaji po kojima je Fojnica prepoznatljiva, dok je nekretnina pogodna kako za stalno stanovanje, tako i za odmor ili razvoj seoskog domaćinstva.

Vlasništvo uredno (1/1) i bez tereta.

Za više informacija i dogovor oko obilaska nekretnine, kontaktirajte nas.

Objekat je započet kao dvojna kuća, ali je naknadno izvršena dioba, te se prodaje posebna nekretnina sa urednim i čistim vlasništvom (1/1).

Kuća je izgrađena prije ratnih dešavanja i izvedena pod armirano-betonskom pločom, sa tlocrtom od 54 m², na parceli ukupne površine 124 m², od čega približno 70 m² čini okućnica, što je evidentirano u zemljišnim knjigama.

U objektu se živjelo do prije nekoliko godina, nakon čega nije korišten, pa je potrebna kompletna adaptacija i uređenje kako objekta tako i dvorišta. Konstrukcija pruža odličnu osnovu za rekonstrukciju ili nadogradnju u skladu sa potrebama budućeg vlasnika.

Prednosti nekretnine:

• atraktivna i frekventna lokacija,
• direktan izlaz na asfaltiranu ulicu,
• uredan pristup vozilom,
• čisto vlasništvo 1/1,
• mogućnost adaptacije prema vlastitim željama,
• pogodna za stalno stanovanje, odmor ili turističko iznajmljivanje.

Nekretnina se nalazi u jednom od najtraženijih dijelova naselja, okružena apartmanima, hotelima i porodičnim kućama. U neposrednoj blizini nalaze se plaže, šetnica, ugostiteljski objekti, trgovine i svi sadržaji potrebni za ugodan boravak. Zahvaljujući odličnoj poziciji i turističkom okruženju, predstavlja odličnu priliku za izgradnju apartmana, kuće za odmor ili manje poslovno-turističke investicije.

Vlasništvo uredno, cijena po dogovoru.

Imanje se nalazi na izuzetno atraktivnoj i mirnoj lokaciji, na osunčanoj padini s koje se pruža otvoren pogled na dolinu rijeke Vrbas i okolna naselja. Zahvaljujući neposrednoj blizini magistralnog puta, nekretnina je lako dostupna, a istovremeno pruža privatnost i prirodno okruženje, što je čini idealnom za poljoprivredu, stočarstvo, seoski turizam ili kao dugoročnu investiciju.

Predmet prodaje čini 15 katastarskih parcela koje predstavljaju jednu funkcionalnu cjelinu ukupne površine 106.648 m². Strukturu zemljišta čine oranice, pašnjaci i šumsko zemljište IV i V bonitetne klase, s kvalitetnom sastojinom crnogorične šume i dovoljnim količinama drveta za ogrjev.

Na imanju se nalazi devastiran stambeni objekat novije gradnje. Objekt posjeduje priključak električne energije, koji je trenutno privremeno isključen, što budućem vlasniku olakšava ponovno stavljanje objekta u funkciju ili izgradnju novog.

Pristup nekretnini omogućen je direktno s magistralnog puta. Prvih 150–200 metara prilaznog puta je asfaltirano, dok se ostatak pristupnog puta sastoji od makadama koji trenutno nije u redovnoj upotrebi i obrastao je niskim rastinjem.

Prednosti nekretnine:

• ukupna površina 106.648 m² (10,66 ha);
• 15 parcela koje čine jedinstvenu cjelinu;
• odlična povezanost s magistralnim putem Donji Vakuf – Jajce;
• osunčana lokacija s panoramskim pogledom na dolinu Vrbasa;
• pogodno za stočarstvo, voćarstvo, pčelarstvo, šumarstvo i razvoj ruralnog turizma;
• postojeći priključak električne energije;
• uredna vlasnička dokumentacija i nesmetan prijenos vlasništva.

Vlasništvo uredno.

Cijena po dogovoru.

Za više informacija ili dogovor oko obilaska nekretnine, slobodno se javite.

Parcela je smještena na blagom proplanku, što nekretnini pruža izuzetno otvoren pogled prema okolnim naseljima i prirodnom okruženju. Pristup je omogućen direktno sa javnog asfaltiranog puta, a zemljište se svojom dužom stranom naslanja na putnu komunikaciju, što dodatno povećava njegovu funkcionalnost i mogućnosti buduće izgradnje.

Prednosti lokacije

• Mirno i prirodno okruženje sa mnogo zelenila.
• Odlična povezanost sa glavnim saobraćajnicama.
• Nekoliko minuta vožnje do naselja Vlakovo i autoputa A1.
• Brza povezanost sa centrom Ilidže i Sarajevom.
• Pogodno za izgradnju porodične kuće, vikendice, stambenog kompleksa ili poslovno-turističkog sadržaja.
• Okruženo neizgrađenim parcelama koje pružaju dodatnu privatnost i osjećaj prostranosti.

Naselje Rakovica posljednjih godina bilježi sve veći interes kupaca zbog kombinacije mirnog ambijenta, čistog zraka i dobre saobraćajne povezanosti sa urbanim dijelovima Sarajeva. Lokacija je posebno atraktivna za one koji žele uživati u prirodi, a istovremeno biti na kratkoj udaljenosti od svih važnih sadržaja.

Cijena: 235.000 KM

Vlasnička dokumentacija uredna.

Za više informacija i dogovor oko obilaska nekretnine, kontaktirajte nas.

Osnovne karakteristike nekretnine:

• Poslovni objekat spratnosti P+1 (prizemlje i sprat)
• Dimenzije objekta: 12 x 30 m
• Ukupna korisna površina: cca 600 m²
• Dva odvojena ulaza (skladišni i pješački)
• Asfaltirano i potpuno ograđeno dvorište
• Uredna vlasnička dokumentacija

Raspored prostora

Prizemlje se sastoji od prostrane hale sa sanitarnim čvorom, a prostor je moguće prilagoditi različitim poslovnim djelatnostima kao što su skladište, proizvodnja, servisne djelatnosti, distributivni centar ili veleprodaja.

Sprat je povezan unutrašnjim stepeništem i sastoji se od kancelarijskih prostora, sanitarnog čvora te dodatnog otvorenog prostora koji nije u potpunosti završen, što budućem vlasniku omogućava uređenje prema vlastitim potrebama. Prostor je pogodan za administrativne urede, showroom, dodatne kancelarije ili skladišni kapacitet.

Dodatne pogodnosti

• Priključak električne energije, vode, kanalizacije i plina
• Grijanje putem plina i električnih konvektora
• Ugrađen alarmni sistem i tehnička zaštita objekta
• Veliki manipulativni prostor oko objekta
• Pogodno za širok spektar poslovnih djelatnosti

Lokacija

Stup predstavlja jedno od najznačajnijih poslovnih i saobraćajnih čvorišta u Sarajevu. U neposrednoj blizini nalaze se brojni poslovni objekti, trgovinski centri, skladišta, proizvodni pogoni, kao i sadržaji neophodni za svakodnevno poslovanje. Blizina glavnih gradskih saobraćajnica, autoputa A1 i Međunarodnog aerodroma Sarajevo čini ovu lokaciju izuzetno atraktivnom za kompanije kojima su važni logistika, dostupnost i vidljivost.

Cijena: 1.100.000 KM

Vlasništvo i dokumentacija uredni.

Za dodatne informacije ili dogovor oko obilaska nekretnine, slobodno nas kontaktirajte.

Ukupna površina stana iznosi 57 m², a zahvaljujući dobro organizovanom rasporedu prostorija pruža maksimalnu iskorištenost stambenog prostora. Stan je dvostrano orijentisan, što omogućava dosta prirodnog svjetla tokom cijelog dana.

Raspored prostorija:

• Ulazni hodnik
• Dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom otvorenog koncepta
• Balkon sa pogledom na autobusku stanicu i dio grada
• Kupatilo sa WC-om
• Spavaća soba
• Dječija soba

Karakteristike stana:

• Novija gradnja (zgrada useljena 2022. godine)
• Etažno grijanje na plin
• Klima uređaj
• Odlično očuvan i odmah useljiv
• Kvalitetna stolarija i završni materijali
• Dvostrana orijentacija
• Mirna i praktična lokacija u blizini svih važnih sadržaja

Stan se nalazi na svega nekoliko minuta hoda od centra Fojnice, trgovina, ugostiteljskih objekata, škole, doma zdravlja i drugih sadržaja potrebnih za ugodan svakodnevni život.

Napomena: Zgrada ne posjeduje lift.

Postoji mogućnost kupovine stana sa kompletnim namještajem ili bez namještaja, prema dogovoru sa vlasnikom.

Uredno vlasništvo i dokumentacija.

Za više informacija i dogovor oko pregleda stana, kontaktirajte vlasnika.

Nekretnina se nalazi na zemljišnoj parceli ukupne površine 355 m², od čega je 68 m² tlocrtna površina objekta, dok ostatak čini uređena okućnica površine 287 m².

Kuća je građena 1974. godine, okvirnih dimenzija 8,5 x 8,5 m, spratnosti podrum + prizemlje + sprat, pri čemu svaka stambena etaža ima zaseban ulaz, što nekretninu čini pogodnom za dvije porodice, višegeneracijsko stanovanje ili kombinaciju stanovanja i iznajmljivanja.

Raspored prostorija

Podrum

• Prostrana garaža
• Više pomoćnih prostorija za odlaganje i ostavu

Prizemlje

• Ulazni hodnik
• Dvije ostave
• Kupatilo sa WC-om
• Dvije spavaće sobe
• Dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom

Oprema i karakteristike:

• Etažno grijanje na čvrsto gorivo (kotao Alfa 24 kW)
• Klima uređaj u dnevnom boravku
• PVC vanjska stolarija
• Drvena unutrašnja stolarija
• Laminat kao podna obloga

Sprat (zaseban stan sa posebnim ulazom)

• Ulazni hodnik
• Ostava
• Kupatilo sa WC-om
• Jedna spavaća soba
• Prostrani dnevni boravak
• Kuhinja sa trpezarijom
• Balkon

Postojeći raspored omogućava jednostavnu adaptaciju kojom se može dobiti dodatna spavaća soba bez većih građevinskih zahvata.

Dodatne prednosti

Mirna i atraktivna lokacija u neposrednoj blizini centra Fojnice
Dva odvojena stana sa zasebnim ulazima
Garaža i pomoćne prostorije
Useljiva i funkcionalna nekretnina bez potrebe za većim ulaganjima
Pogodna za porodično stanovanje ili turističko iznajmljivanje
Uredno vlasništvo i dokumentacija

Vlasništvo uredno, bez tereta.

Na parceli je izgrađena i uknjižena kuća tlocrtne površine 105 m², dok okućnica zauzima 265 m². Objekat je dimenzija približno 10,0 x 10,5 m i sastoji se od suterena, sprata i potkrovlja.

Funkcionalan raspored i mogućnost dva odvojena stana

Kuća je projektovana tako da može služiti kao prostrana porodična kuća ili kao dvije zasebne stambene jedinice, što predstavlja odličnu priliku za višečlanu porodicu ili dodatni prihod od iznajmljivanja.

Suteren

• Dvije zasebne garaže
• Kotlovnica
• Ostave i pomoćne prostorije
• Unutrašnje stepenište koje povezuje sve etaže

Sprat

• Prostran i svijetao dnevni boravak
• Kuhinja sa trpezarijom
• Dvije spavaće sobe
• Komforno kupatilo sa WC-om

Potkrovlje

• Dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom
• Dvije sobe
• Kupatilo sa WC-om

Potkrovlje je organizovano kao zasebna stambena cjelina, tako da je moguće formirati dva odvojena stana površine približno 100 m² po etaži.

Dodatne karakteristike

Godina izgradnje: 1985.
Godina useljenja: 1987.
Termo fasada
Potpuno obnovljen krov 2022. godine
Kvalitetna drvena vanjska stolarija (Jelovica)
Podovi obloženi keramikom, parketom i brodskim podom
Priključci struje, vode, kanalizacije i ostale komunalne infrastrukture
Asfaltiran pristupni put
Mirna lokacija u urbanom dijelu naselja

Dokumentacija i vlasništvo

Nekretnina posjeduje kompletnu i urednu dokumentaciju, uključujući:

• Urbanističku dozvolu
• Građevinsku dozvolu
• Upotrebnu dozvolu
• Zemljišnoknjižnu i katastarsku dokumentaciju

Vlasništvo uredno i bez tereta.

Ova nekretnina predstavlja odličan izbor za porodice kojima je potreban veći stambeni prostor, kao i za kupce koji traže mogućnost formiranja dvije odvojene stambene jedinice u jednom objektu. Kuća je useljiva i pruža brojne mogućnosti prilagođavanja potrebama budućeg vlasnika.

Stan se nalazi u kvalitetno građenoj stambenoj zgradi i specifične je pozicije – sa jedne strane nalazi se na trećem spratu, dok je sa ulazne strane pristup stanu u nivou prizemlja, što omogućava praktičan i jednostavan pristup.

Struktura stana:

• ulazni hodnik,
• prostran dnevni boravak sa izlazom na veliki balkon,
• kuhinja sa trpezarijom,
• spavaća soba,
• kupatilo sa WC-om,
• manji dodatni balkon,
• ostava u podrumu zgrade.

Stan je dvostrano orijentisan, sa dominantnom istočnom orijentacijom, što omogućava dosta prirodnog svjetla tokom dana. Nekretnina je u izvornom, ali uredno održavanom stanju i odmah je useljiva, uz mogućnost adaptacije prema vlastitim željama i potrebama budućeg vlasnika.

Grijanje je riješeno putem plinskih peći.

Lokacija:

Stan se nalazi na jednoj od traženijih lokacija u Novom Sarajevu, odmah iznad zgrade OHR-a, sa odličnom povezanošću prema centru grada i ostalim dijelovima Sarajeva. Pristup je moguć i iz Splitske ulice.

U neposrednoj blizini nalaze se:

• javni gradski prevoz,
• osnovne i srednje škole,
• vrtići,
• trgovine i marketi,
• ambulante i apoteke,
• Vilsonovo šetalište,
• poslovni i administrativni sadržaji,
• ugostiteljski objekti i rekreativne zone.

Lokacija pruža idealan spoj mirnog porodičnog stanovanja i blizine svih urbanih sadržaja.

Dodatne informacije:

• uredno i čisto vlasništvo,
• bez tereta,
• mogućnost kupovine putem kredita.

Cijena: 290.000 KM