Imanje se nalazi u neposrednoj blizini zaštićenog prirodnog područja Bijambarskih pećina, jedne od najpoznatijih turističkih destinacija u okolini Sarajeva, poznate po bogatom speleološkom kompleksu, gustim četinarskim šumama, planinskom ambijentu i izuzetno čistom zraku. Ovo područje je sve popularnije za razvoj turizma, vikend naselja i ekoloških projekata.

Osnovne karakteristike:

• Površina: 39.808 m²
• Lokacija: Bijambare, općina Ilijaš
• Udaljenost od Sarajeva: cca 40 km
• Odlična povezanost – blizina magistralnog puta Sarajevo–Tuzla
• Pristup: direktan prilaz sa glavnog puta

Objekti i infrastruktura:

• Na parceli se nalazi uknjižen stambeni objekat (trenutno devastiran – mogućnost rekonstrukcije ili nove gradnje)
• Postoje priključci:
  • struja
  • voda
    (trenutno odjavljeni, ali infrastruktura postoji)

Struktura zemljišta:

• Kombinacija šume i livada
• Plodno zemljište pogodno za:
  • poljoprivredu
  • stočarstvo
  • turističke i ugostiteljske sadržaje
  • izgradnju vikend objekata ili eko-resorta

Sa jednog dijela imanja pruža se otvoren pogled na područje Krivajevića, što dodatno povećava atraktivnost lokacije.

Pravni status:

• Vlasništvo 1/1 (uredno)
• Izvršena harmonizacija – dokumentacija potpuno čista
• Bez tereta i ograničenja

Cijena:

13.000 KM po dulumu
Moguća korekcija cijene uz ozbiljan dogovor.

Ovo imanje predstavlja izuzetnu priliku za investiciju u turizam, prirodni odmor ili privatno imanje u jednom od najljepših prirodnih područja u okolini Sarajeva.

Lokacija

Stan se nalazi u ulici Nerkeza Smailagića, na odličnoj mikrolokaciji koja nudi izuzetnu dostupnost svih sadržaja potrebnih za kvalitetan urbani život.
U neposrednoj blizini nalaze se:

• osnovne i srednje škole, vrtići
• trgovački centri, marketi i pijaca
• dom zdravlja i apoteke
• tramvajska i autobuska stajališta
• zelene površine, parkovi i dječija igrališta

Lokacija je idealna kako za porodično stanovanje, tako i kao investicija za dugoročni ili kratkoročni najam.

Osnovne informacije o stanu

• Površina: 64 m²
• Sprat: VI sprat
• Struktura: trosoban stan
• Dodatno: balkon + predulaz

Raspored prostorija

Stan se sastoji od:

• velikog predsoblja sa trpezarijskim dijelom
• kuhinje
• dnevnog boravka sa izlazom na balkon
• dvije spavaće sobe
• kupatila sa WC-om

Raspored je izuzetno funkcionalan, sa jasno odvojenim dnevnim i noćnim dijelom stana.

Stanje i opremljenost

• Stan je u izvornom stanju, uredno i redovno održavan
• Vanjska stolarija: PVC stolarija sa višeslojnim staklom, ugrađena prilikom renoviranja fasade zgrade
• Podne obloge:
  • spavaće sobe: lamelni parket u dobrom stanju
  • dnevni boravak, kuhinja i predsoblje: laminat
• Unutrašnja stolarija: drvena vrata, očuvana i funkcionalna
• Grijanje: centralno grijanje, konvektori

Vlasništvo

• Vlasništvo uredno i 1/1
• Bez tereta

Zašto je ovaj stan posebna prilika?

• Tražena lokacija sa kompletnom infrastrukturom
• Visok sprat sa dobrom osvijetljenošću
• Kvalitetna zgrada sa obnovljenom fasadom
• Odlična osnova za adaptaciju po vlastitom ukusu
• Pogodno za stanovanje ili investiciju

Cijena: po dogovoru

Za dodatne informacije i dogovor oko obilaska stana, slobodno se javite.

Lokacija objekta osigurava izuzetnu vidljivost i dostupnost, što ga čini idealnim kako za poslovne, tako i za turističko-stambene namjene.

Osnovne karakteristike nekretnine:

• Površina parcele: 512 m²
• Površina objekta (tlocrt): 110 m² (11 x 10 m)
• Spratnost: prizemlje + potkrovlje
• Lokacijska dozvola: godina
• Građevinska i upotrebna dozvola: godina
• Objekat izgrađen prema važećim propisima i uredno legalizovan

Opis prostora:

• Prizemlje je u potpunosti završeno i opremljeno, sa podnim grijanjem, kvalitetnim keramičkim podnim oblogama i dva moderno uređena kupatila. Prostor je prethodno bio u funkciji veterinarske ambulante, što potvrđuje njegovu potpunu funkcionalnost i prilagodljivost različitim poslovnim djelatnostima.
• Potkrovlje se nalazi u fazi RAU-BAU, uz osiguran kompletan materijal za završnu obradu, čime se budućem vlasniku ostavlja mogućnost uređenja prostora prema vlastitom konceptu i standardima.

Infrastruktura i pristup:

• Gradski vodovod i kanalizacija
• Priključak električne energije (trenutno privremeno odjavljen zbog nekorištenja objekta)
• Prilaz objektu omogućen sa dvije strane, što dodatno povećava funkcionalnost i vrijednost nekretnine

Vlasništvo: uredno i bez tereta (1/1)

Ova nekretnina predstavlja izuzetnu investicionu priliku, pogodnu za ordinaciju, reprezentativni poslovni prostor, luksuzni apartman, boutique-hotel ili kombinaciju stanovanja i poslovanja.

Cijena: 55.000 EUR

Za više informacija i razgledanje nekretnine – obratite se sa povjerenjem.

Objekat je spratnosti P + S (prizemlje i sprat), ukupnih gabarita 14 x 10 metara.

Prizemlje obuhvata:

• Garažu,
• Zaseban poslovni prostor,
• Kotlovnicu (sa bočne strane objekta).

Sprat obuhvata:

• Predulazni prostor,
• Vešeraj,
• Tri spavaće sobe,
• Dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom,
• Kupatilo sa WC-om,
• Dva balkona.

Stambeni dio objekta je u vrlo dobrom stanju, dok poslovni prostor zahtijeva određena ulaganja radi prilagođavanja namjeni budućeg kupca.

Tehničke karakteristike:

• Centralno grijanje putem kotlovnice (peć na pelet velikog kapaciteta),
• Vanjska PVC stolarija s roletnama na svim otvorima,
• Podne obloge: hrastov parket, keramika u kupatilu i hodnicima,
• Priključci na gradski vodovod i kanalizacionu mrežu.

Ukupna površina zemljišta iznosi 839 m². Objekat je uknjižen, a vlasnička dokumentacija je uredna i usklađena sa stvarnim stanjem na terenu.

Zemljište se sastoji od dvije parcele koje zajedno čine jednu funkcionalnu cjelinu, a po potrebi mogu predstavljati i zasebne cjeline. Ukupna površina iznosi 15.607 m²:

• Manja parcela površine 4.950 m², koja ima direktan prilaz sa asfaltnog puta. Na njoj se nalazi kuća sa pomoćnim objektom (garaža) ukupne površine 176 m². Objekat posjeduje sve neophodne priključke komunalne infrastrukture. Na ovoj parceli postoji i bunar koji trenutno nije u upotrebi.
• Veća parcela površine 10.657 m², u potpunosti ravna i pogodna za različite namjene.

Obje parcele su kultivisane i kontinuirano obrađivane. Prilaz zemljištu je širok i uređen, što omogućava nesmetan pristup i korištenje imanja.

Nekretnina se prodaje isključivo kao cjelina, bez mogućnosti dodatnog parcelisanja.

Za sve dodatne informacije i dogovor oko razgledanja, stojimo na raspolaganju.

Parcela se nalazi direktno uz regionalnu cestu R408 Bihać – Kulen Vakuf – Martin Brod, što omogućava jednostavan pristup i odličnu povezanost s glavnim pravcima.

Zemljište se proteže sve do rijeke Une, s kojom ima oko 70 metara obalne linije. Ova jedinstvena pozicija pruža izvanredan pogled i idealne uslove za razvoj turističkog sadržaja (kamp, bungalovi, kuće za odmor, etno-selo i sl.).

Mikrolokacija Rajnovci karakteriše se mirnim prirodnim okruženjem, obiljem zelenila, čistim zrakom i blizinom najpoznatijih prirodnih atrakcija Nacionalnog parka Una – Štrbačkog buka i Martinbrodskog vodopada, koji su među najposjećenijim destinacijama u Bosni i Hercegovini.

Vlasničko stanje je 1/1, dokumentacija uredna i odmah prevodiva na kupca.

Posjeduje sve komunalne priključke – gradsku vodu, kanalizaciju i električnu energiju. Prilaz objektu moguć je sa dvije strane, a dvorište je djelimično betonirano i uređeno, sa izvedenim odvodima. Lokacija je u blagom nagibu, mirna i okružena zelenilom.

Raspored prostorija:

• Podrum: dvije prostorije (visine cca 2 m) sa zasebnim ulazom;
• Prizemlje: ulazni hodnik, kupatilo, zaseban WC i tri sobe;
• Potkrovlje: u roh-bau fazi (mogućnost uređenja po želji kupca);
• Dograđeni dio iznad garaže: hodnik, kuhinja i velika dnevna prostorija sa izlazom na prostrani balkon.

Grijanje je riješeno na čvrsto gorivo i električnu energiju.

Vlasništvo je 1/1, čisto i odmah prevodivo na budućeg kupca.

Lokacija: Breza, naselje Smrekovine, ulica Salke Bešlagića
Ukupna površina (kuća, zgrada i dvorište): 570 m²
Cijena: 165.000 KM

Osnovne karakteristike objekta:

• Dimenzije objekta: 11 m x 9 m
• Ukupna površina parcele: 272 m²
• Spratnost: prizemlje + sprat

Raspored prostorija:

• Prizemlje:
  • Garaža sa prolazom prema ograđenom dvorištu iza kuće
  • Poslovni prostor koji se sastoji od dvije prostorije sa zasebnim toaletom
• Sprat:
  • Pet (5) soba
  • Dva (2) kupatila
  • Hodnik
  • Velika vanjska terasa sa pogledom

Dodatne informacije:

• Kuća je u dobrom stanju i odmah useljiva
• Dvorišni prostor ograđen, uredan i pogodan za porodično korištenje
• Poseban ulaz na sprat preko vanjskog stepeništa
• Pogodno za stambenu i poslovnu namjenu (mogućnost kombinovanja stanovanja i obavljanja djelatnosti)
• Vlasništvo uredno, bez tereta

Prednosti lokacije:

• Neposredna blizina restorana „Tale“
• Glavna saobraćajnica i autobuska stanica ispred kuće
• Blizina graničnog prijelaza Ripač
• Dobra povezanost sa centrom Bihaća

Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za sve koji traže funkcionalan stambeni prostor uz mogućnost obavljanja poslovne djelatnosti, na atraktivnoj lokaciji sa urednim vlasništvom.

Osnovne karakteristike:

• Površina parcele: 643 m²
• Tlocrtna površina objekta: 163 m²
• Ukupna korisna površina: 317,48 m²
• Broj etaža: Prizemlje + sprat + visoko potkrovlje

Raspored prostorija:

• Prizemlje: direktan izlaz na bazen, garaža za dva vozila, ostave, kotlovnica (struja), zatvorena kuhinja i boravak za korištenje u zimskom periodu, radna soba.
• Sprat: prostrani dnevni boravak sa izlazom na terasu površine cca 100 m², kuhinja, trpezarija sa balkonom, kupatilo sa WC-om.
• Potkrovlje: veliko kupatilo sa WC-om, tri spavaće sobe, mogućnost instalacije dodatne kuhinje (struja, voda i kanalizacija dovedeni), izlaz na lođe.

Dodatne pogodnosti:

• Unutrašnje stepenište i hodnici obloženi granitom
• Podne obloge: visokokvalitetni parketi
• Inox ograda, višekomorna PVC stolarija, termo fasada
• Vanjske terase i prostor oko bazena urađeni granitom
• Ograđena parcela betonskom ogradom visine 2 – 2,5 m (dužina cca 230 m)
• Uređeno dvorište sa bogatom hortikulturom i potpunom privatnošću
• Sigurnosni sistem: videonadzor i alarm

Bazen i eksterijer
Prostrani bazen sa uređenim prostorom za odmor, idealan za ljetne mjesece i uživanje u privatnosti, dok hortikulturno uređeno dvorište stvara intimnu i ugodnu atmosferu.

Investicijski potencijal
Objekat je pogodan i za turistički najam. Do sada se uspješno izdavao na dnevnoj bazi po cijeni od 270 – 300 €, zavisno od broja osoba. Kapacitet objekta omogućava smještaj do 10+ osoba, što ga čini odličnom investicijom sa sigurnim povratom.

Vlasništvo: čisto i uredno
Cijena: 1.180.000,00 KM

Osnovne karakteristike nekretnine:

• Površina zemljišne parcele: 325 m²
• Dimenzije objekta: 10 x 12 m
• Spratnost: suteren + prizemlje + dva sprata
• Ukupna stambeno-poslovna površina: cca 430 m²

Raspored prostorija:

• Suteren: kotlovnica sa peći na pelet, prostorije za ostavu i pohranu stvari.
• Prizemlje: garaža, poslovni prostor (dvije opremljene ljekarske ordinacije površine cca 60 m²), ulazni hodnik, vešeraj i ostava.
• Prvi sprat: hodnik, dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, dvije sobe, kupatilo, WC i terasa.
• Drugi sprat: identičan raspored kao na prvom spratu.

Dodatne pogodnosti i opremljenost:

• Kuća je kompletno završena, moderno opremljena i prodaje se sa namještajem.
• Vanjska termo fasada, PVC stolarija sa roletnama.
• Podne obloge – visokokvalitetni parket u sobama.
• Stepenište i hodnici obloženi prirodnim kamenom sa inox ogradom.
• Vrhunska keramika u kupatilima.
• Centralno grijanje na pelet.
• Uredno i ograđeno dvorište koje pruža privatnost i mogućnost za odmor i porodična druženja.

Prednosti i namjena objekta:
Zahvaljujući atraktivnoj lokaciji, kvalitetnoj gradnji i uređenosti, objekat je pogodan kako za porodično stanovanje, tako i za poslovne svrhe (zdravstvene, kancelarijske, turističke ili druge djelatnosti).

Dokumentacija: Vlasnički i građevinski papiri uredni i odmah prevodivi na budućeg kupca.

Cijena: 390.000 EUR (762.770 KM)
Moguća zamjena uz doplatu – u obzir dolazi stan u Bihaću ili Sarajevu.

NOVA SNIŽENA CIJENA IZNOSI 690.000,00 KM!!!