Parcela ukupne površine 2.804 m² je pravilnog oblika, osunčana tokom cijelog dana i nudi otvoren pogled prema gradskoj zoni i okolnim brdima. Lokacija pruža idealan balans između urbanog života i prirodnog okruženja, uz odličnu povezanost sa Sarajevom (cca 20 minuta vožnje).

Na parceli se nalazi stambeni objekat dimenzija 9,20 x 8,20 m, spratnosti P+S (prizemlje + sprat), izgrađen prije ratnog perioda. Kuća je u relativno dobrom stanju i uslovna za stanovanje, uz mogućnost adaptacije ili izgradnje novog objekta prema vlastitim potrebama. Pored glavnog objekta, na imanju se nalaze i pomoćni objekti.

Osnovne karakteristike:

• Površina parcele: 2.804 m²
• Stambeni objekat: P+S
• Komunalna infrastruktura: voda, struja, kanalizacija i plin
• Pristupni put: uredan i omogućen
• Okruženje: mirno, porodično naselje sa novijom gradnjom

Zbog svoje veličine, konfiguracije terena i atraktivne lokacije, nekretnina je posebno pogodna za izgradnju urbane vile, porodične kuće ili investicioni projekat.

Vlasništvo uredno (1/1).
Cijena: po dogovoru.

Lokacija objekta osigurava izuzetnu vidljivost i dostupnost, što ga čini idealnim kako za poslovne, tako i za turističko-stambene namjene.

Osnovne karakteristike nekretnine:

• Površina parcele: 512 m²
• Površina objekta (tlocrt): 110 m² (11 x 10 m)
• Spratnost: prizemlje + potkrovlje
• Lokacijska dozvola: godina
• Građevinska i upotrebna dozvola: godina
• Objekat izgrađen prema važećim propisima i uredno legalizovan

Opis prostora:

• Prizemlje je u potpunosti završeno i opremljeno, sa podnim grijanjem, kvalitetnim keramičkim podnim oblogama i dva moderno uređena kupatila. Prostor je prethodno bio u funkciji veterinarske ambulante, što potvrđuje njegovu potpunu funkcionalnost i prilagodljivost različitim poslovnim djelatnostima.
• Potkrovlje se nalazi u fazi RAU-BAU, uz osiguran kompletan materijal za završnu obradu, čime se budućem vlasniku ostavlja mogućnost uređenja prostora prema vlastitom konceptu i standardima.

Infrastruktura i pristup:

• Gradski vodovod i kanalizacija
• Priključak električne energije (trenutno privremeno odjavljen zbog nekorištenja objekta)
• Prilaz objektu omogućen sa dvije strane, što dodatno povećava funkcionalnost i vrijednost nekretnine

Vlasništvo: uredno i bez tereta (1/1)

Ova nekretnina predstavlja izuzetnu investicionu priliku, pogodnu za ordinaciju, reprezentativni poslovni prostor, luksuzni apartman, boutique-hotel ili kombinaciju stanovanja i poslovanja.

Cijena: 55.000 EUR

Za više informacija i razgledanje nekretnine – obratite se sa povjerenjem.

Objekat je spratnosti P + S (prizemlje i sprat), ukupnih gabarita 14 x 10 metara.

Prizemlje obuhvata:

• Garažu,
• Zaseban poslovni prostor,
• Kotlovnicu (sa bočne strane objekta).

Sprat obuhvata:

• Predulazni prostor,
• Vešeraj,
• Tri spavaće sobe,
• Dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom,
• Kupatilo sa WC-om,
• Dva balkona.

Stambeni dio objekta je u vrlo dobrom stanju, dok poslovni prostor zahtijeva određena ulaganja radi prilagođavanja namjeni budućeg kupca.

Tehničke karakteristike:

• Centralno grijanje putem kotlovnice (peć na pelet velikog kapaciteta),
• Vanjska PVC stolarija s roletnama na svim otvorima,
• Podne obloge: hrastov parket, keramika u kupatilu i hodnicima,
• Priključci na gradski vodovod i kanalizacionu mrežu.

Ukupna površina zemljišta iznosi 839 m². Objekat je uknjižen, a vlasnička dokumentacija je uredna i usklađena sa stvarnim stanjem na terenu.

Posjeduje sve komunalne priključke – gradsku vodu, kanalizaciju i električnu energiju. Prilaz objektu moguć je sa dvije strane, a dvorište je djelimično betonirano i uređeno, sa izvedenim odvodima. Lokacija je u blagom nagibu, mirna i okružena zelenilom.

Raspored prostorija:

• Podrum: dvije prostorije (visine cca 2 m) sa zasebnim ulazom;
• Prizemlje: ulazni hodnik, kupatilo, zaseban WC i tri sobe;
• Potkrovlje: u roh-bau fazi (mogućnost uređenja po želji kupca);
• Dograđeni dio iznad garaže: hodnik, kuhinja i velika dnevna prostorija sa izlazom na prostrani balkon.

Grijanje je riješeno na čvrsto gorivo i električnu energiju.

Vlasništvo je 1/1, čisto i odmah prevodivo na budućeg kupca.

Lokacija: Breza, naselje Smrekovine, ulica Salke Bešlagića
Ukupna površina (kuća, zgrada i dvorište): 570 m²
Cijena: 165.000 KM

Osnovne karakteristike objekta:

• Dimenzije objekta: 11 m x 9 m
• Ukupna površina parcele: 272 m²
• Spratnost: prizemlje + sprat

Raspored prostorija:

• Prizemlje:
  • Garaža sa prolazom prema ograđenom dvorištu iza kuće
  • Poslovni prostor koji se sastoji od dvije prostorije sa zasebnim toaletom
• Sprat:
  • Pet (5) soba
  • Dva (2) kupatila
  • Hodnik
  • Velika vanjska terasa sa pogledom

Dodatne informacije:

• Kuća je u dobrom stanju i odmah useljiva
• Dvorišni prostor ograđen, uredan i pogodan za porodično korištenje
• Poseban ulaz na sprat preko vanjskog stepeništa
• Pogodno za stambenu i poslovnu namjenu (mogućnost kombinovanja stanovanja i obavljanja djelatnosti)
• Vlasništvo uredno, bez tereta

Prednosti lokacije:

• Neposredna blizina restorana „Tale“
• Glavna saobraćajnica i autobuska stanica ispred kuće
• Blizina graničnog prijelaza Ripač
• Dobra povezanost sa centrom Bihaća

Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za sve koji traže funkcionalan stambeni prostor uz mogućnost obavljanja poslovne djelatnosti, na atraktivnoj lokaciji sa urednim vlasništvom.

Osnovne karakteristike:

• Površina parcele: 643 m²
• Tlocrtna površina objekta: 163 m²
• Ukupna korisna površina: 317,48 m²
• Broj etaža: Prizemlje + sprat + visoko potkrovlje

Raspored prostorija:

• Prizemlje: direktan izlaz na bazen, garaža za dva vozila, ostave, kotlovnica (struja), zatvorena kuhinja i boravak za korištenje u zimskom periodu, radna soba.
• Sprat: prostrani dnevni boravak sa izlazom na terasu površine cca 100 m², kuhinja, trpezarija sa balkonom, kupatilo sa WC-om.
• Potkrovlje: veliko kupatilo sa WC-om, tri spavaće sobe, mogućnost instalacije dodatne kuhinje (struja, voda i kanalizacija dovedeni), izlaz na lođe.

Dodatne pogodnosti:

• Unutrašnje stepenište i hodnici obloženi granitom
• Podne obloge: visokokvalitetni parketi
• Inox ograda, višekomorna PVC stolarija, termo fasada
• Vanjske terase i prostor oko bazena urađeni granitom
• Ograđena parcela betonskom ogradom visine 2 – 2,5 m (dužina cca 230 m)
• Uređeno dvorište sa bogatom hortikulturom i potpunom privatnošću
• Sigurnosni sistem: videonadzor i alarm

Bazen i eksterijer
Prostrani bazen sa uređenim prostorom za odmor, idealan za ljetne mjesece i uživanje u privatnosti, dok hortikulturno uređeno dvorište stvara intimnu i ugodnu atmosferu.

Investicijski potencijal
Objekat je pogodan i za turistički najam. Do sada se uspješno izdavao na dnevnoj bazi po cijeni od 270 – 300 €, zavisno od broja osoba. Kapacitet objekta omogućava smještaj do 10+ osoba, što ga čini odličnom investicijom sa sigurnim povratom.

Vlasništvo: čisto i uredno
Cijena: 1.180.000,00 KM

Osnovne karakteristike nekretnine:

• Površina zemljišne parcele: 325 m²
• Dimenzije objekta: 10 x 12 m
• Spratnost: suteren + prizemlje + dva sprata
• Ukupna stambeno-poslovna površina: cca 430 m²

Raspored prostorija:

• Suteren: kotlovnica sa peći na pelet, prostorije za ostavu i pohranu stvari.
• Prizemlje: garaža, poslovni prostor (dvije opremljene ljekarske ordinacije površine cca 60 m²), ulazni hodnik, vešeraj i ostava.
• Prvi sprat: hodnik, dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, dvije sobe, kupatilo, WC i terasa.
• Drugi sprat: identičan raspored kao na prvom spratu.

Dodatne pogodnosti i opremljenost:

• Kuća je kompletno završena, moderno opremljena i prodaje se sa namještajem.
• Vanjska termo fasada, PVC stolarija sa roletnama.
• Podne obloge – visokokvalitetni parket u sobama.
• Stepenište i hodnici obloženi prirodnim kamenom sa inox ogradom.
• Vrhunska keramika u kupatilima.
• Centralno grijanje na pelet.
• Uredno i ograđeno dvorište koje pruža privatnost i mogućnost za odmor i porodična druženja.

Prednosti i namjena objekta:
Zahvaljujući atraktivnoj lokaciji, kvalitetnoj gradnji i uređenosti, objekat je pogodan kako za porodično stanovanje, tako i za poslovne svrhe (zdravstvene, kancelarijske, turističke ili druge djelatnosti).

Dokumentacija: Vlasnički i građevinski papiri uredni i odmah prevodivi na budućeg kupca.

Cijena: 390.000 EUR (762.770 KM)
Moguća zamjena uz doplatu – u obzir dolazi stan u Bihaću ili Sarajevu.

NOVA SNIŽENA CIJENA IZNOSI 690.000,00 KM!!!

Kuća se nalazi u samom historijskom jezgru Sarajeva, u neposrednoj blizini Baščaršije i svih važnih kulturno-historijskih spomenika. Sa terase objekta pruža se otvoren pogled na Čaršiju i okolinu, što čini ovu nekretninu posebno atraktivnom za turizam ili miran život u tradicionalnom ambijentu.

Ukupna površina kuće iznosi 53 m², dok okućnica zauzima dodatnih 16 m². Objekat se prostire na dvije etaže, a ima zaseban ulaz sa pristupom preko stepeništa.

Kuća trenutno nije u funkciji stanovanja te zahtijeva kompletnu adaptaciju i uređenje, ali nudi značajan potencijal zbog svoje lokacije, rasporeda i otvorenog pogleda.

Lokacija u naselju Kovači poznata je po svojoj kulturno-historijskoj vrijednosti, blizini znamenitosti, muzeja i vjerskih objekata, te je među najtraženijima u Starom Gradu. Idealna prilika za investitore, razvoj turističkog smještaja ili uređenje vlastite gradske rezidencije u autentičnom sarajevskom ambijentu.

Za sve dodatne informacije i razgledanje, kontaktirajte Cicko agenciju za nekretnine.

Nekretnina se sastoji od kuće ukupne tlocrtne površine 92 m², uključujući pomoćne objekte. Kuća se prostire na dvije etaže – prizemlje i sprat, a trenutno se koristi u svrhu turističkog izdavanja. Objekat je u relativno dobrom stanju, ali su potrebna dodatna ulaganja i renoviranje kako bi se postigao puni potencijal.

Pristup kući je pješački putem stepenica, što dodatno doprinosi autentičnosti i šarmu stare čaršijske gradske jezgre.

Parcela na kojoj se nalazi nekretnina je obuhvaćena Regulacionim planom sanacije, konzervacije, restauracije i revitalizacije “Sarajevska čaršija”, što svjedoči o značaju i atraktivnosti lokacije u kontekstu urbanističke i kulturno-historijske cjeline.

Naselje Kovači je jedno od najpoznatijih i najposjećenijih dijelova Starog Grada Sarajeva, bogato historijskim i kulturnim sadržajima, okruženo znamenitostima poput Sebilja, Gazi Husrev-begove džamije, Muzeja Sarajeva i šetališta Kazandžiluk. Ova mikrolokacija predstavlja izuzetnu priliku za ulaganje u turizam, ali i za miran život u srcu grada, u ambijentu koji odiše tradicijom i duhom prošlih vremena.

Za sve dodatne informacije i razgledanje, obratite se Cicko agenciji za nekretnine.

Osnovne informacije:

• Tip objekta: kuća u izgradnji
• Ukupna površina: cca 360 m² (tri etaže)
• Dimenzije objekta: 11,5 x 11 (do 16,10 m – kaskadno)
• Bazen: 10 x 5 m, dubina 1,5 m + jacuzzi
• Etažna podjela: tri stambene jedinice (zasebni ulazi, mogućnost spajanja prizemlja i prve etaže)

Raspored po etažama:

Prizemlje (uz bazen):

• Površina: 10 x 11,5 m
• Dnevni boravak
• Kuhinja sa trpezarijom
• Spavaća soba
• Kupatilo sa WC-om
• Sklopivo unutrašnje stepenište za pristup gornjoj etaži (po potrebi)

Prva etaža (srednji nivo):

• Površina: 11 x 16 m
• Dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom
• Dvije spavaće sobe
• Kupatilo sa WC-om (američki standard – kada i tuš)
• Zaseban WC za goste
• Velika garderoba sa vešerajem
• Prostrana terasa duž cijele etaže

Druga etaža (gornji nivo):

• Površina: 11,5 x 11 m
• Dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom
• Dvije spavaće sobe
• Kupatilo sa WC-om
• Velika ostava
• Terasa duž čitave etaže

Dodatne informacije:

• Objekat je građen prema važećim građevinskim standardima, s upotrebom visokokvalitetnih materijala (računi i dokumentacija dostupni na uvid)
• Sva tri kupatila su prostrana, opremljena kadom i tušem po američkom standardu
• Kompletan objekat klimatiziran – ukupno 11 unutrašnjih jedinica
• Parking: osiguran prostor ispred kuće za 5 velikih vozila ili kombinaciju 4 velika i 2 manja; planirana i nadstrešnica

Stanje radova:

• Električne instalacije: završene i spremne za montažu opreme
• Vodoinstalacije: završene, kupatila spremna za postavljanje keramike
• Podne obloge: pripremljene za parket, laminat ili keramiku
• Unutrašnja stolarija: otvori pripremljeni za montažu
• Bazen i okolina: završni radovi u toku (kamen i keramika)
• Terase: keramika spremna za ugradnju
• Fasada: izvedena izolacija (kamena vuna), završni sloj silikatne fasade kupljen – ugradnja planirana na jesen

Vlasništvo i dokumentacija:

• Građevinska dozvola: uredna
• Sva gradnja izvedena u skladu s projektom
• Vlasništvo: 1/1, bez tereta

Za sve dodatne informacije i razgledavanje, kontaktirajte „Cicko nekretnine“.
Investirajte u komfor, kvalitet i mir – idealna nekretnina za boravak, odmor ili turističko iznajmljivanje.