Lokacija objekta osigurava izuzetnu vidljivost i dostupnost, što ga čini idealnim kako za poslovne, tako i za turističko-stambene namjene.

Osnovne karakteristike nekretnine:

• Površina parcele: 512 m²
• Površina objekta (tlocrt): 110 m² (11 x 10 m)
• Spratnost: prizemlje + potkrovlje
• Lokacijska dozvola: godina
• Građevinska i upotrebna dozvola: godina
• Objekat izgrađen prema važećim propisima i uredno legalizovan

Opis prostora:

• Prizemlje je u potpunosti završeno i opremljeno, sa podnim grijanjem, kvalitetnim keramičkim podnim oblogama i dva moderno uređena kupatila. Prostor je prethodno bio u funkciji veterinarske ambulante, što potvrđuje njegovu potpunu funkcionalnost i prilagodljivost različitim poslovnim djelatnostima.
• Potkrovlje se nalazi u fazi RAU-BAU, uz osiguran kompletan materijal za završnu obradu, čime se budućem vlasniku ostavlja mogućnost uređenja prostora prema vlastitom konceptu i standardima.

Infrastruktura i pristup:

• Gradski vodovod i kanalizacija
• Priključak električne energije (trenutno privremeno odjavljen zbog nekorištenja objekta)
• Prilaz objektu omogućen sa dvije strane, što dodatno povećava funkcionalnost i vrijednost nekretnine

Vlasništvo: uredno i bez tereta (1/1)

Ova nekretnina predstavlja izuzetnu investicionu priliku, pogodnu za ordinaciju, reprezentativni poslovni prostor, luksuzni apartman, boutique-hotel ili kombinaciju stanovanja i poslovanja.

Cijena: 55.000 EUR

Za više informacija i razgledanje nekretnine – obratite se sa povjerenjem.

Osnovne karakteristike nekretnine:

• Površina zemljišne parcele: 325 m²
• Dimenzije objekta: 10 x 12 m
• Spratnost: suteren + prizemlje + dva sprata
• Ukupna stambeno-poslovna površina: cca 430 m²

Raspored prostorija:

• Suteren: kotlovnica sa peći na pelet, prostorije za ostavu i pohranu stvari.
• Prizemlje: garaža, poslovni prostor (dvije opremljene ljekarske ordinacije površine cca 60 m²), ulazni hodnik, vešeraj i ostava.
• Prvi sprat: hodnik, dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, dvije sobe, kupatilo, WC i terasa.
• Drugi sprat: identičan raspored kao na prvom spratu.

Dodatne pogodnosti i opremljenost:

• Kuća je kompletno završena, moderno opremljena i prodaje se sa namještajem.
• Vanjska termo fasada, PVC stolarija sa roletnama.
• Podne obloge – visokokvalitetni parket u sobama.
• Stepenište i hodnici obloženi prirodnim kamenom sa inox ogradom.
• Vrhunska keramika u kupatilima.
• Centralno grijanje na pelet.
• Uredno i ograđeno dvorište koje pruža privatnost i mogućnost za odmor i porodična druženja.

Prednosti i namjena objekta:
Zahvaljujući atraktivnoj lokaciji, kvalitetnoj gradnji i uređenosti, objekat je pogodan kako za porodično stanovanje, tako i za poslovne svrhe (zdravstvene, kancelarijske, turističke ili druge djelatnosti).

Dokumentacija: Vlasnički i građevinski papiri uredni i odmah prevodivi na budućeg kupca.

Cijena: 390.000 EUR (762.770 KM)
Moguća zamjena uz doplatu – u obzir dolazi stan u Bihaću ili Sarajevu.

NOVA SNIŽENA CIJENA IZNOSI 690.000,00 KM!!!

Objekat je izgrađen na zemljišnoj parceli površine 1.385 m2, tlocrtna površina iznosi 346 m2 i okućnice ima 1.039 m2, a dimenzije objekta su 28 x 12 m, spratnosti suteren, prizemlje i sprat.

Suterenski dio je skladišni prostor koji ima zaseban ulaz i povezan je unutrašnjim stepeništem sa prizemnim dijelom objekta koji čini jednu cjelinu i nekada se je koristio kao salon namještaja. Spratni dio se sastoji od poslovnog prostora cca 250 m2 sa zasebnim ulazom koji je isto bio u funkciji salona namještaja i drugi dio cca 90 m2 takođe sa zasebnim ulazom koji prestavlja stan  koji se sastoji od 2 sobe, hodnika ,kupatila sa wc-om, dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom i izlazom na balkon. Stan nije završen u sistemu je “RA-BAU”.

Objekat je izgrađen 2000. godine  a spratni dio 2001. godine. Objekat ima Upotrebnu dozvolu i sve priključke komunalne infrastrukture. Voda se crpi iz vlastitog bunara sa pumpom i hidranstskom mrežom velikog kapaciteta i pritiska iako do samog objekta se nalazi i priključak na gradski vodovod. Struja je sa industrijskim priključkom a kanalizacija je septička jama, grijanje objekta je riješeno na struju.

Ukupna površina poslovnog dijela iznosi 850 m2 a stambeni dio iznosi 90 m2. Uz objekat ima i sva potrebna tehnička dokumentacija koja je pratila izgradnju i uknjižbu objekta.

Vlasništvo čisto, cijena 290.000 KM!!!

Predmet najma jeste novoizgrađeni stambeno-poslovni objekat koji se sastoji od suterena, prizemlja i sprata.

Poslovni prostor (suteren i prizemlje) ima površine 110 m2 u jednoj cjelini sa dva ulaza te još 50 m2 u suternu kao skladišni prostor a gdje su smještena dva wc-a (u jednom ima i tuš) a prostori su međusobno povezani sa unutrašnjim stepeništem.

Iznad poslovnog prostora na prvom spratu sa zasebnim ulazom nalazi se stan površine 110 m2, po strukturi je četverosoban stan. Sastoji se od predsoblja, dječije sobe, zaseban wc-e, zasebno veliko kupatilo, spavaća soba, velika spavaća soba sa kupatilom i dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom. Stan je kompletno namješten sa svim potrebnim namještajem i opremom.

Poslovni prostor i stan imaju svoje zasebne priključke struje, vode i plina a grijanje je etažno na plin i  sve je klimatizirano. Kompletan objekat je pokriven videonadzorom i alarmom. Parking prostor obezbijeđen za dva motorna vozila.

Ovo je izuzetna prilika da na jednom mjestu imate i biznis i stanovanje!

Površina zemljišne parcele na kojoj je objekat izgrađen iznosi 190 m2 a tlocrtna površina etaže je 130 m2, spratnosti S+P+5. Objekat je konstruktivno izgrađen bez unutrašnjih pregrada.

Netto površine po etažama:

• Suteren 190 m2,
• Prizemlje i 4 etaže po 128 m2
• Peta etaža 79,58 m2
• Tavan 64,86 m2

__________________________

Ukupno: 983,31 m2

Objekat je rađen u skladu sa Regulacionim planom za tu parcelu ali bez adekvatne dokumentacije te je sada u toku postupaak legalizacije sa rekonstrukcijom i redizajnom objekta i relativno brzo se može dobiti Urbanistička saglasnost.

Obzirom da nisu urađene unutrašnje pregrade, lako se može prilagoditi konačnoj namjeni. Jedno od idejnih rješenja je za hotel a drugo za stambeni objekat. Parking prostor je predviđen da se riješi u suterenskoj etaži a obzirom da se trenutno radi podzemna garaža preko puta samog objekta  parking prostor  se može obezbijediti i na ovaj način a sve u zavisnosti od konačne namjene objekta.

Objekat ima priključak vode (od 3 cola), priključak plina i struje (pet mjernih mjesta) a može biti i više jer je dovodni kabal dovoljnog presjeka.

Predmet prodaje je urađeno stanje na terenu pokriveno sa Urbanističkom saglasnosti. Ukoliko dođe do realizacije u fazi dobivanja Urbanističke saglasnosti mogu se u istoj ukomponovati želje krajnjeg korisnika i namjena objekta.

Vlasnistvo čisto, cijena po dogovoru!