What is the difference between a real estate agent and a real estate broker?
Most states require real estate sales professionals to be licensed by the state, so that they can control education and experience requirements and have a central authority to resolve consumer problems. The terminology used to identify real estate professionals varies a little from state to state. Brokers are generally required to have more education and experience than real estate salespersons or agents. The person you normally deal with is a real estate agent or salesperson. The salesperson is licensed by the state, but must work for a broker. All listings are placed in the broker’s name, not the salesperson’s. A broker can deal directly with home buyers and sellers, or can have a staff of salespersons or agents working for him or her.
Koja je razlika između agenta za nekretnine i posrednika u prometu nekretninama?
Većina država zahtijeva da profesionalci za prodaju nekretnina budu licencirani od strane države, tako da mogu kontrolirati zahtjeve za obrazovanjem i iskustvom i imati centralno tijelo za rješavanje problema potrošača. Terminologija koja se koristi za identifikaciju stručnjaka za nekretnine malo se razlikuje od države do države. Od brokera se općenito traži da imaju više obrazovanja i iskustva od prodavaca nekretnina ili agenata. Osoba s kojom inače imate posla je agent za nekretnine ili prodavač. Prodavač je licenciran od strane države, ali mora raditi za brokera. Svi oglasi se stavljaju na ime brokera, a ne na ime prodavca. Broker može direktno poslovati sa kupcima i prodavcima kuća, ili može imati osoblje prodavaca ili agenata koji rade za njega ili nju.
Why should I use a real estate salesperson?
A real estate salesperson is more than just a “sales person.” They act on your behalf as your agent, providing you with advice and guidance and doing a job – helping you buy or sell a home. While it is true they get paid for what they do, so do other professions that provide advice, guidance, and have a service to sell –such as Certified Public Accountants and Attorneys
The Internet has opened up a world of information that wasn’t previously available to homebuyers and seller. The data on listings available for sale is almost current – but not quite. There are times when you need the most current information about what has sold or is for sale, and the only way to get that is with an agent.
If you’re selling a home, you gain access to the most buyers by being listed in the Multiple Listing Service. Only a licensed real estate agent who is a member of your local MLS can get you listed there – which then gets you automatically listed on some of the major real estate web sites. If you’re buying or selling a home, the MLS is your agent’s best tool.
However, the role of an agent has changed in the last couple of years. In the past, agents were the only way home buyers and sellers could access information. Now agents are evolving. Because today’s home buyers and sellers are so much better informed than in the past, expertise and ability are becoming more important.
The real estate agent is becoming more of a “guide” than a “salesperson” — your personal representative in buying or selling a home.
Zašto bih trebao koristiti prodavača nekretnina?
Prodavac nekretnina je više od “prodavca”. Oni djeluju u vaše ime kao vaš agent, dajući vam savjete i smjernice i obavljajući posao – pomažući vam da kupite ili prodate kuću. Iako je istina da su plaćeni za ono što rade, to rade i druge profesije koje pružaju savjete, smjernice i prodaju usluge – kao što su ovlašteni javni računovođe i advokati
Internet je otvorio svijet informacija koji ranije nisu bili dostupni kupcima i prodavcima stanova. Podaci o oglasima dostupnim za prodaju su skoro aktuelni – ali ne baš. Postoje trenuci kada su vam potrebne najnovije informacije o tome šta je prodato ili je na prodaju, a jedini način da to dobijete je putem agenta.
Ako prodajete kuću, dobijate pristup većini kupaca tako što ćete biti na listi u usluzi višestrukih oglasa. Samo licencirani agent za nekretnine koji je član vašeg lokalnog MLS-a može vas staviti na listu – što vas onda automatski stavlja na listu nekih od glavnih web stranica za nekretnine. Ako kupujete ili prodajete kuću, MLS je najbolji alat vašeg agenta.
Međutim, uloga agenta se promijenila u posljednjih nekoliko godina. U prošlosti su agenti bili jedini način na koji su kupci i prodavci kuća mogli pristupiti informacijama. Sada se agenti razvijaju. Budući da su današnji kupci i prodavci kuća mnogo bolje informisani nego u prošlosti, stručnost i sposobnost postaju sve važniji.
Agent za nekretnine postaje više „vodič“ nego „prodavač“ — vaš lični predstavnik u kupovini ili prodaji kuće.
I have a family friend who is a Realtor. I like her and she is a help but she gives me one price to sell my home for and I think it is too low. So I called another agent who suggested a price more in line with my expectations. Who do I choose?
You might want to consult a couple more Realtors on the market value of your home. Most of the estimates should be in the same ballpark.
It could be that your friend is being more honest with you about the value of your home and the other Realtor gave you a higher number because he already knew you expected it. This is called “Buying a Listing” and is the subject of an article on our web site.
Or it could simply be that your friend is a good friend, but not that great of a real estate agent.
Mixing business and friendships is always risky to the friendship. On the other hand, if your friend is truly competent and was providing wise advice, she may be offended if you ignore the advice and choose another agent.
Imam porodičnog prijatelja koji se bavi nekretninama. Sviđa mi se i pomaže mi, ali mi daje jednu cijenu da prodam svoj dom i mislim da je preniska. Zato sam nazvao drugog agenta koji je predložio cijenu koja je više u skladu s mojim očekivanjima. Koga da izaberem?
Možda biste željeli konsultovati još nekoliko Realtora o tržišnoj vrijednosti vašeg doma. Većina procjena bi trebala biti na istom nivou.
Moguće je da je vaš prijatelj iskreniji prema vama o vrijednosti vašeg doma, a drugi agent nekretnina vam je dao veći broj jer je već znao da to očekujete. To se zove “Kupovina oglasa” i tema je članka na našoj web stranici.
Ili jednostavno može biti da je vaš prijatelj dobar prijatelj, ali ne toliko veliki agent za nekretnine.
Miješanje posla i prijateljstva je uvijek rizično za prijateljstvo. S druge strane, ako je vaša prijateljica zaista kompetentna i davala mudre savjete, mogla bi se uvrijediti ako zanemarite savjet i odaberete drugog agenta.
I have to make a choice between an updated home in an older neighborhood or a newer home in a more modern neighborhood. The home in the older neighborhood has almost everything I want and is much larger, but which makes the most sense as an investment?
If your goal is to buy a home for it’s resale value and the one you are thinking of buying in the older neighborhood is at the upper end of values for that neighborhood, then it may not be the wisest choice. If it is similar or lower in price to the others, then there should be no problem, because pricing should be considered in relation to the local neighborhood and not compared to homes in other neighborhoods (for the most part)
Plus, is it a neighborhood on the decline, or are others going to be fixing things up, too, so that it is a neighborhood that is improving? It could turn out to be a very good deal as long as you don’t “overpay” because of the recent improvements.
Remember that you also buy a home for it’s value to you as a “home,” and that is something else you should consider. Which neighborhood would you AND your family feel most comfortable in?
Moram da biram između modernije kuće u starijoj četvrti ili novije kuće u modernijem naselju. Kuća u starijem naselju ima skoro sve što želim i mnogo je veća, ali šta ima najviše smisla kao investicija?
Ako je vaš cilj kupiti kuću za njenu preprodajnu vrijednost, a ona koju planirate kupiti u starijoj četvrti je na gornjoj granici vrijednosti za taj kvart, onda to možda nije najmudriji izbor. Ako je slična ili niža cijena od ostalih, onda ne bi trebalo biti problema, jer cijene treba uzeti u obzir u odnosu na lokalni kvart, a ne upoređivati s kućama u drugim četvrtima (većim dijelom)
Osim toga, da li je to naselje u propadanju, ili će i drugi popravljati stvari, tako da je to naselje koje se poboljšava? Moglo bi se pokazati kao vrlo dobar posao sve dok ne “preplatite” zbog nedavnih poboljšanja.
Imajte na umu da kuću kupujete i zbog njene vrijednosti za vas kao „doma“, a to je nešto drugo što biste trebali uzeti u obzir. U kom kvartu biste se vi i vaša porodica osjećali najugodnije?
When buying a new home, what upgrades should we go for? What holds the most value? Do we upgrade the lot? Pick more square footage in the house? Add an extra bedroom?, etc.
A lot depends on why you are buying the house. Are you buying it mostly as a home or mostly as an investment? There is a difference.
For the most part, upgrades are high-profit items for builders. They aren’t designed to enhance the value of the house, but make you happier with the house you do buy.
If you are looking at your home as an investment, then you buy from the smaller to medium size in the tract and spend only a minimal amount on upgrades. If you are looking at your purchase as a home, then you select upgrades that will enhance your quality of living.
One rule of thumb is to always upgrade the carpet and padding.
Prilikom kupovine novog doma, na koje nadogradnje treba da idemo? Šta ima najveću vrijednost? Da li nadogradimo parcelu? Odaberite više kvadrata u kući? Dodati dodatnu spavaću sobu?, itd.
Mnogo zavisi od toga zašto kupujete kuću. Kupujete li ga uglavnom kao dom ili uglavnom kao investiciju? Postoji razlika.
Uglavnom, nadogradnje su visokoprofitne stavke za graditelje. Nisu dizajnirani da povećaju vrijednost kuće, već vas čine sretnijima s kućom koju kupite.
Ako na svoj dom gledate kao na investiciju, onda kupujete od manjeg do srednje veličine u traktu i trošite samo minimalan iznos na nadogradnje. Ako na kupovinu gledate kao na dom, onda birate nadogradnje koje će poboljšati vaš kvalitet života.
Jedno pravilo je da uvijek nadogradite tepih i podlogu.